Sont des maisons de verrouillage acheter une puce?

Le nombre de foyers de verrouillage continue à croître dans de nombreuses parties du pays. Le consensus parmi les citoyens ordinaires, il semble que l'une chance peut être fait l'achat d'éviction foyers. Est-ce vrai ou faux? La vérité est - il de certains des deux.

Trois et demi les moyens d'acheter des propriétés de verrouillage

Achat immobilier foreclosures ne produit que des bénéfices pour ceux qui ont les connaissances nécessaires pour reconnaître et de négocier les offres rentables. Avec foreclosures ce n'est pas aussi facile qu'il y paraît.

Preforeclosure

La période preforeclosure offre la plus grande opportunité pour l'investisseur novice. Preforeclosure peut être divisé en deux périodes. La première est l'endroit où une difficulté financière propriétaire se rend compte qu'il ou elle sera bientôt incapable de rester à jour dans leurs paiements hypothécaires.

Si vous pouvez atteindre le propriétaire au cours de cette période que vous avez une chance d'acheter la maison de la manière habituelle. En d'autres termes, faire votre offre avec le propriétaire de la maison, obtenir un prêt hypothécaire et aller directement à la clôture.

Ah, mais comment voulez-vous atteindre cet effectif. Vous cible un développement de l'habitation qui a commencé la vente de nouvelles maisons il ya environ trois ans. Vous n'avez que parce que de nombreux réglable prêts hypothécaires à taux zéro à un plus haut taux d'intérêt au bout de trois ans. Comme cette date, de nombreuses approches propriétaires de maison commencent à réaliser qu'ils ont un problème.

Vous couverture que le développement de dépliants toutes les 30 à 60 jours de publicité vous comme un acheteur. Une fois par semaine, vous passez un samedi après-midi en cours porte à porte et de demander «Êtes-vous que les gens sont de planification sur la vente de votre maison? Non? Permettez-moi de laisser ma carte au cas où vous changeriez d'avis."

La deuxième partie de la période preforeclosure est à un moment donné après le propriétaire a cessé de faire les versements hypothécaires et le prêteur a déposé un avis d'éviction (parfois appelé un avis de défaut). Maintenant, l'horloge est en cours d'exécution et vous devez agir rapidement pour faire votre offre avant le prêteur a la maison.

Le propriétaire pourrait être le plus de six mois de retard dans les versements hypothécaires. Vous aurez besoin d'argent pour traduire les paiements en cours et arrêter le verrouillage.

Les captures, c'est que beaucoup de ces maisons ont été achetés en fonction des valeurs des biens immobiliers a culminé. Maintenant la maison valeurs sont en baisse et la maison est moins de valeur que le montant dû sur le prêt hypothécaire. Le propriétaire est "Up Side Down" et il n'existe pas de l'équité et l'absence de profit pour vous.

Si il y avait une équité vous avez une chance de faire un bon achat. Il est rarement assez de temps pour demander et bénéficier d'un prêt hypothécaire. Vous aurez soit besoin de liquidités ou la capacité de trouver un accord au moyen d'une location-achat ou d'acheter des "sous réserve de" l'financement existants. Vous aurez besoin d'une compréhension approfondie de ces tactiques de les utiliser avec profit.

Verrouillage de vente aux enchères

Votre prochaine occasion d'achat est à la vente aux enchères de verrouillage. Enchères-espèces sont sur le terrain des ventes. Oui, vous aurez besoin de liquidités, mais encore plus important, c'est la capacité de recherche sur la propriété d'être mis en vente afin de déterminer s'il serait vraiment rentable d'acheter un.

Beaucoup de maisons de verrouillage ont été saccagés et dépouillés. Quel sera le coût de la réhabilitation? Comment le quartier? Est-il dangereux d'aller sans armes? Existe-t-il de zonage ou de permis de construire questions ci-joint à la propriété. Verrouillage enchères ne sont pas un jeu pour les investisseurs inexpérimentés.

Maintenant, nous avons listé les deux premières possibilités d'acheter des maisons de verrouillage:

1. Au cours juste avant un verrouillage.
2. À l'exclusion de vente aux enchères.

Banque maisons appartenant à

Opportunity est numéro trois maisons appartenant à la banque. Ceux-ci sont souvent appelés OOR pour l'immobilier appartenant.

S'il n'ya pas de soumissionnaires retenus à l'éviction de vente aux enchères la maison devient la propriété de la banque. Quand il ya beaucoup de banques foreclosures fin de posséder des milliers de maisons, ils ne veulent pas. Si vous avez l'argent, ils vont écouter à des offres. Si la banque est désireux d'obtenir ces maisons hors de leurs livres qu'ils mai examiner le financement de votre achat si vous avez une histoire digne de crédit. Souvent, ils veulent en espèces.

Vous pouvez mettre sur pied un groupe d'investisseurs qui mettent en commun leurs fonds pour l'offre au verrouillage des enchères ou à acheter OOR.

Rédemption

J'ai promis de trois ans et demi les moyens d'acheter des maisons de verrouillage, alors voici la moitié. Dans certains États, le propriétaire a les droits de rachat. Cela signifie que pendant un certain nombre de mois après qu'ils ont perdu leur maison à la vente aux enchères de verrouillage ils peuvent retrouver la propriété.

Pour échanger, ils doivent payer toutes les sommes d'argent qui lui était dû sur l'hypothèque, payer tous les frais de verrouillage et de verser les intérêts accumulés pendant la période de rachat. Il est parfois possible d'acheter les droits de remboursement de la déplacées propriétaire, couvrir tous les coûts et la propre maison.

Qu'en est-il des investisseurs qui ont acheté la maison à la vente aux enchères? Il ou elle est notre plus sincère sympathie.

Ca y est, trois et demi façons d'acheter des maisons de verrouillage. Il l'argent à faire, mais vous gagnerez tous nickel!